Благовещенский городской суд рассмотрел иск об освобождении имущества, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

 

Управляющая компания ООО «Евросервис» обслуживает дом на улице Горького. В феврале 2026 года ГУ МЧС России по Амурской области провело внеплановую проверку и обнаружило нарушения пожарной безопасности: на всех девяти этажах второго подъезда были перегородки между квартирами и лестничными площадками, хотя проектом дома они не предусмотрены. Компанию оштрафовали на 300 тыс. рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

 

УК повесила на дверях предписание о демонтаже и провела осмотр в мае 2026 года. Однако перегородки так и остались на месте. Тогда компания подала в суд, требуя, чтобы собственники за свой счёт снесли конструкции и восстановили отделку коридоров в течение 30 дней после вступления решения в силу.

 

Ответчики не согласились с иском. Собственница квартиры объяснила, что дом был построен в 1993 году. Перегородка и тамбурная дверь появились на площадке до того, как она приобрела квартиру в 2012-м. На двери нет замка, за 14 лет никто не предъявлял претензий, а конструкция защищает от холода и посторонних. По её мнению, отсутствие разрешения не требует автоматического демонтажа.

 

Другой представитель ответчиков заявил, что УК наказали не за нарушение пожарных норм, а за то, что она не обновила техпаспорт дома. Он также утверждал, что ООО «Евросервис» — ненадлежащий истец, так как не является собственником общего имущества, а срок исковой давности пропущен, так как перегородки существуют с 1993 года и не создавали угроз. По его словам, для исполнения предписания МЧС достаточно обновить техпаспорт, а не сносить конструкции.

 

Суд не поддержал доводы жильцов. Было отмечено, что межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом собственников. По Жилищному кодексу изменение общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Такого решения никто не принимал, проект перегородок не был оформлен, а предписания МЧС не оспорены.

 

Суд отметил: изменения в техплане не решат проблему, так как «технический учёт фактического состояния объекта не создаёт прав на общее имущество и не согласует самовольные изменения». Длительное использование конструкций, отсутствие жалоб соседей и отсутствие замков на дверях не подтверждают законность их установки. Более того, по материалам дела выяснилось, что некоторые двери в перегородках были закрыты, а сами конструкции уменьшают эвакуационное пространство.

 

Суд не принял довод о пропуске исковой давности. Нарушение носит длящийся характер, и на требования об устранении таких нарушений, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

 

Суд обязал собственников квартир во втором подъезде — всего более 40 человек — за счёт собственных средств демонтировать перегородки и восстановить отделку коридоров в течение 30 календарных дней после вступления решения в силу.