Благовещенский городской суд рассмотрел иск управляющей компании, поданный против собственницы квартиры. Женщина отказывалась пускать специалистов для проверки общедомовых коммуникаций. Конфликт возник в многоквартирном доме на Игнатьевском шоссе.

Истец, управляющая компания, управляет домом, обслуживает и ремонтирует общее имущество по договору с жильцами. Ответчик — одна из собственниц квартиры.

Парадокс ситуации заключается в том, что ответчица сама выступает истцом в другом суде. Она требует от УК и ресурсоснабжающей компании обеспечить подачу воды надлежащего качества. Однако для проверки водоснабжения и поиска возможных причин проблем управляющей компании нужен доступ к транзитным стоякам, проходящим через её кухню.

В апреле 2025 года управляющая компания направила ответчику требование предоставить доступ для осмотра. Однако в начале мая это требование так и не было выполнено. В суде представитель ответчика заявила, что однажды в июне доступ всё же был предоставлен и составлен акт визуального осмотра. Она также утверждала, что трубы спрятаны в специальном коробе, а постоянные визиты представителей УК ей надоели.

Суд, изучив договор управления и жилищное законодательство, решил, что управляющая организация обязана следить за состоянием общего имущества, включая транзитные инженерные сети. Отказ в доступе нарушает права других собственников дома и не дает ответчице решить проблему с качеством воды.

Суд постановил, что ответчик обязан в течение 5 дней после вступления решения в силу дать УК доступ к общедомовым коммуникациям холодной воды на кухне своей квартиры для осмотра и, возможно, ремонта. Также с ответчика взыскана судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока. Кроме того, ей предстоит возместить судебные расходы в пользу управляющей компании в размере 20 тыс. рублей.

Отметим, что суд снизил размер неустойки с запрошенных 1 тыс. рублей до 300 рублей в день, приняв во внимание, в том числе, пенсионный возраст ответчицы.